分譲住宅販売予定

【玉善品質】南区戸部町

南区戸部町全2邸

T-1、T-2／駅近で商業施設も豊富な暮らしやすいロケーション。太陽光発電＆HEMS搭載の高性能３階建て住宅です。

ご興味のある方は
お気軽に
お問合わせください

意匠面から性能面まで
妥協することなく
こだわり抜いた「玉善品質」の家。
ぜひその違いを実際にご体感ください。

※未完成物件の場合は資料請求をご案内しております。

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【最新物件公開】

～角地含む全２区画南向きの暮らし～

［ご案内について］

① 玉善品質　同仕様建物のご案内

標準設備・デザイン面・お部屋の広さの確認

② 現場確認

周辺のロケーションを実際現場にて確認

③ 資金計画のご相談

最大借入限度額

返済額・物件検討金額についてのご案内

④ 周辺自社物件のご案内

ご要望に沿った建物のご見学もできます

平日・土日問わず、ご案内させていただけます。

お気軽にご相談ください。

℡ 0120-876-678

【元笠寺駅徒歩6分/3線利用可/小中学校徒歩10分圏内】
南向き18帖超2階LDK＆ビルトインガレージ付き3階建て
太陽光発電＆HEMSで省エネ＆エコな環境にも優しい住まい

■太陽光発電＆HEMS搭載で効果的に節電可能
■断熱等級5＆ZEH＋仕様で暖かく快適な住環境
■名鉄・地下鉄桜通線・JRが利用できる利便性の良いエリア
■小中学校・幼稚園が徒歩10分圏内だから登下校もお迎えも安心
■商業施設や病院が多数点在し、暮らしやすく安心！
■「イオンモール新瑞橋」まで自動車約5分
■ベビーカーでも利用しやすい「呼続公園」徒歩3分
■LDK＆主寝室に床暖房を標準装備

「標準の充実設備」
LDKエアコン
全居室カーテン＆LED照明
省エネ給湯器「エコジョーズ」
浴室暖房乾燥機
床暖房
玄関大型姿見
電気自動車充電用コンセント
電動シャッター
スマートキーなど充実の標準装備

長期優良住宅

長期優良住宅とは、国が定めた長期優良住宅認定制度の基準をクリアした住宅のことです。
玉善の住宅は耐震性や劣化対策、維持管理や省エネルギー性などの項目の基準をクリアし、国から認定を受けた安心の住まい。

減税や住宅ローン金利の引き下げなどの優遇を受けることができます。

設計住宅性能評価・建設住宅性能評価

玉善の住まいは、設計の段階で住宅の性能をチェックする「設計住宅性能評価」、建設段階で設計性能評価通りに施工されているかをチェックする「建設住宅性能評価」の2つをWで取得しています。

住宅を購入する際に、性能が良く安心して永く住める家を選びたいのは、誰しも思うことでしょう。
住宅性能評価は厳しい基準をクリアし、公的に認められた高性能な住まいの証。
玉善が自信を持ってお勧めできる、安心の住まいです。

BELS

BELSとは「建築物省エネルギー性能表示制度」の略称で、建築物の省エネ性能を表示する第三者認証制度です。
認定機関が一次エネルギー消費量を元に、５段階の星マークで表示をしています。

BELSを取得することで「環境にも配慮している住宅」ということが照明され、住宅としての価値が高まります。

第一種機械換気・全熱交換換気

第一種機械換気（だいいっしゅきかいかんき）は、建物や空間内の換気を効率的に行うための換気システムの一つです。
この種類の機械換気は、建物の内外に設置された換気装置を使用して、定期的に新鮮な空気を取り込み、室内の汚れた空気を排出することで、建物内の空気の質を改善します。

熱交換気システムは、建物内外の温度差を利用して室内から排出される暖房や冷房の熱を回収し、外部から取り込む新鮮な空気を予熱または予冷することができます。
これにより、建物内のエネルギー消費を削減し、快適性を維持するための冷暖房負荷を軽減することができます。

暮らしを支える
快適な設備

ポケットKey

リモコンを持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで、上下2つのカギを一度に開け閉め。離れたところからリモコン操作もできます。ICチップを内蔵したカード／シールで施解錠もできます。

HEMS

家庭での電気機器をつないでエネルギー使用状況を「見える化」したり、各機器をコントロールしてエネルギーの自動制御ができ、節電を快適にします。

第一種換気／熱交換気

熱交換気ユニットで家全体を給排気。冷暖房時の換気による熱ロスが少なく年間の冷暖房コストを低減します。各所に設置された吹出グリルを通しての給気と廊下や洗面所での集中排気で、24時間常時換気が可能。冷暖房時には冷気や暖気を逃さず、省エネ性に優れているほか、湿気の侵入や過乾燥を緩和します。AiSEG2と連携すればAiSEG2本体やスマホからの熱交換気ユニットの操作・お知らせ・エラー表示が可能です。

高性能ガラス樹脂窓

樹脂フレームと防火ガラスの組合せで高い断熱性能と防火性能を両立。寒い冬の結露や夏の熱気の侵入も防ぐ高い断熱性能で一年中快適な室内温度をキープ。冷暖房費のランニングコストも大幅に削減できます。

太陽光パネル

太陽光による発電量を確認できると共に日常生活で使用している電気も把握できるので節電になります。

制震ダンパー（Kダンパー）

国土交通大臣認定耐力壁、壁倍率3.3倍！フレームの強さで地震に抵抗する耐震性能と、揺れにブレーキをかけて吸収する制震性能を持ち合わせたKダンパー。繰り返し起こる地震にも高い耐久性で住まいを守り続けます。

モノコック構造

モノコック構造の家は、柱や梁、土台を構造用パネルで一体化し、6面体の箱型にすることで外からの刺激を建物全体で受け止めることができます。また耐震性や耐久性だけでなく、モノコック構造は耐火性・遮音性・耐熱性にも優れています。

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保証

自社保証最長30年
地盤保証20年
瑕疵担保責任保険10年
住宅設備延長保証5年
防蟻保証最長30年
バルコニー防水保証10年

建物性能

設計住宅性能評価取得
建設住宅性能評価取得
耐震等級3
ZEH+
低炭素住宅
BELS
太陽光発電搭載
HEMS
断熱等級5
第一種換気
全熱交換換気

物件特徴

南向き
ワイド間口
駅近
公園至近
南垂れ
駐車場3台
小中学校近
IC至近
角地
陽当たり良好
買い物施設至近
低層住居専用地域

物件情報

所在地: 名古屋市南区戸部町二丁目23番1の一部

敷地面積: 70.65㎡（21.37坪）~73.51㎡（22.23坪）

交通: 名鉄名古屋本線「本笠寺」駅（徒歩約6分）
地下鉄桜通線「桜本町」駅（徒歩約13分）
JR東海道本線「笠寺」駅（徒歩約15分）
市バス「桜本町四丁目」停（JR笠寺駅・地下鉄桜本町駅、熱田伝馬町駅・新瑞橋行き）（徒歩約6分）
市バス「千竃通五丁目」停（JR笠寺駅・金山・矢場町・栄・鶴舞公園行き）（徒歩約8分）
名古屋高速３号大高線「笠寺」入口（自動車約3分）
名古屋高速３号大高線「呼続」入口（自動車約4分）

延べ床 面積: 128.13㎡（38.75坪）~135.30㎡（40.92坪）

区画図・間取り
地図・周辺環境
物件
概要
資料請求・見学予約

BLOCK MAP区画図・間取り

T-1

3LDK＋SIC＋WIC 敷地面積：70.65㎡（21.37坪）延床面積：128.13㎡（38.75坪）

T-2

3LDK＋SIC＋WIC 敷地面積：73.51㎡（22.23坪）延床面積：135.30㎡（40.92坪）

ACCESS地図・周辺環境

名古屋市南区戸部町二丁目23番1の一部

カーナビに「名古屋市南区戸部町二丁目23番」を入力頂きますと現地付近にご到着頂けます。

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周辺環境

名鉄名古屋本線「本笠寺」駅　徒歩約6分
地下鉄桜通線「桜本町」駅　徒歩約13分
JR東海道本線「笠寺」駅　徒歩約15分
名古屋高速３号大高線「笠寺」入口　自動車約3分
大磯小学校　徒歩約8分
新郊中学校　徒歩約7分
いちご幼稚園　徒歩約3分
マックスバリュエクスプレス　徒歩約6分
イオンモール新瑞橋　自動車約5分
スギ薬局　徒歩約9分
愛知銀行　徒歩約8分
名古屋南郵便局　徒歩約11分
南区役所　徒歩約13分
日本ガイシスポーツプラザ　自動車約4分
井上医院　徒歩約6分
あいせい紀年病院　徒歩約5分
呼続公園　徒歩約3分
笠寺公園　徒歩約12分

交通機関: 名鉄名古屋本線「本笠寺」駅（徒歩約6分／約480m）
地下鉄桜通線「桜本町」駅（徒歩約13分／約1040m）
JR東海道本線「笠寺」駅（徒歩約15分／約1200m）
市バス「桜本町四丁目」停（JR笠寺駅・地下鉄桜本町駅、熱田伝馬町駅・新瑞橋行き）（徒歩約6分／約480m）
市バス「千竃通五丁目」停（JR笠寺駅・金山・矢場町・栄・鶴舞公園行き）（徒歩約8分／約640m）
名古屋高速３号大高線「笠寺」入口（自動車約3分／約1150m）
名古屋高速３号大高線「呼続」入口（自動車約4分／約1500m）

教育機関: 大磯小学校（徒歩約8分／約640m）
新郊中学校（徒歩約7分／約560m）
いちご幼稚園（徒歩約3分／約240m）
曽池ひかり幼稚園（徒歩約7分／約560m）
笠寺幼児園（徒歩約11分／約880m）
マナ第2保育園（徒歩約12分／約960m）

ショッピング: マックスバリュエクスプレス（徒歩約6分／約480m）
アピタ名古屋南店（自動車約5分／約1900m）
イオンモール新瑞橋（自動車約5分／約1900m）
ファミリーマート（徒歩約8分／約640m）
セブンイレブン（徒歩約8分／約640m）
スギ薬局（徒歩約9分／約720m）

金融機関: 愛知銀行（徒歩約8分／約640m）
碧海信用金庫（徒歩約8分／約640m）
名古屋笠寺郵便局（徒歩約7分／約560m）
名古屋南郵便局（徒歩約11分／約880m）

医療施設: 井上医院（徒歩約6分／約480m）
カケヒ内科小児科（徒歩約6分／約480m）
橋本歯科医院（徒歩約3分／約240m）
あいせい紀年病院（徒歩約5分／約400m）
市川動物病院（徒歩約7分／約560m）

公園: 戸部公園（徒歩約3分／約240m）
呼続公園（徒歩約3分／約240m）
笠寺公園（徒歩約12分／約960m）

その他: 南区役所（徒歩約13分／約1040m）
日本ガイシスポーツプラザ（自動車約4分／約1500m）

INFORMATION物件概要

※更新日 2024年11月08日　※次回更新予定日 2024年11月22日　※取引条件有効期限 2025年02月08日

所在地

名古屋市南区戸部町二丁目23番1の一部

交通

名鉄名古屋本線「本笠寺」駅（徒歩約6分）
地下鉄桜通線「桜本町」駅（徒歩約13分）
JR東海道本線「笠寺」駅（徒歩約15分）
市バス「桜本町四丁目」停（JR笠寺駅・地下鉄桜本町駅、熱田伝馬町駅・新瑞橋行き）（徒歩約6分）
市バス「千竃通五丁目」停（JR笠寺駅・金山・矢場町・栄・鶴舞公園行き）（徒歩約8分）
名古屋高速３号大高線「笠寺」入口（自動車約3分）
名古屋高速３号大高線「呼続」入口（自動車約4分）

建ぺい率

60％

容積率

200%

区画数

2区画

販売戸数

2戸

分譲価格

未定

道路

南側公道7.27m・東側公道6.37m

敷地面積

T-1：70.65㎡（21.37坪）

T-2：73.51㎡（22.23坪）

延床面積

T-1：128.13㎡（38.75坪）

T-2：135.30㎡（40.92坪）

電気

中部電力ミライズ

ガス

都市ガス

水道

公営水道

排水

公共下水

完成時期

2024年11月

入居予定

ご契約日から約1ヶ月半後

学区

大磯小学校・新郊中学校

建築確認
番号

第R06確認建築愛建住セ21727号他

構造

木造軸組在来工法3階建・準耐火建築物

売主

株式会社玉善

地目

宅地

用途地域

第一種住居地域

制限事項

準防火地域・市街化区域・緑化地域・居住誘導区域内（要安全配慮区域）・31m高度地区・木造住宅密集地域

建築中につき現地係員不在ですので、事前にご予約ください。
資金計画や物件探しについてもお気軽にご相談ください。

【直通ダイヤル】: 0120-876-678

【直通ダイヤル】: 0120-876-678

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